INVESTORPROSPEKT: ENGELBREKT – SOCIAL CLUB & EVENT SPACE

Unik investerings- og forpagtningsmulighed i hjertet af Grenaa C

👉 Download erhvervsprospektet her

1. EXECUTIVE SUMMARY

Nærværende erhvervsprospekt præsenterer en sjælden mulighed for at overtage, forpagte eller investere i Engelbrekt – Social Club & Event Space. Beliggende i centrum af Grenaa repræsenterer ejendommen og konceptet et gennemført, moderne og multifunktionelt samlingspunkt, der kombinerer eksklusiv loungestemning, live event-faciliteter, fleksible udendørs streetfood-arealer og natklubrammer.

Med en godkendt indendørs kapacitet på 149 gæster og et omfattende, stemningsfuldt udendørsareal er Engelbrekt skræddersyet til at imødekomme den stigende efterspørgsel på oplevelsesøkonomi, private selskaber, erhvervsnetværk og kulturbegivenheder i Djursland-regionen.

2. VIKTIGE FORDELE OG INVESTERINGSHIGHTLIGHTS

• Attraktiv placering i Grenaa C: Centralt beliggende med stærk synlighed, god tilgængelighed og et etableret lokalmiljø.
• Multifunktionelt driftskoncept: Lokalerne er designet til høj udnyttelsesgrad på tværs af ugedage og sæsoner (lounge, bar, koncerter, private events, konferencer, streetfood og natklub).
• Skalerbar indtægtsmodel: Kombinationen af indendørs bar/event-drift og udendørs streetfood- & sommerkoncepter skaber et stærkt helårs-flow med høj gennemsnitlig omsætning pr. gæst.
• Færdigindrettet & driftsklar: Lokalerne fremstår i absolut topstand med professionelt lyd- og lysudstyr, scene-opbygning, komplet barfacilitet og præsentable loungemøbler.
• Gunstige godkendelser: Indendørs kapacitet godkendt til 149 gæster, hvilket giver det perfekte fundament for både mindre intime kapsejlads-/firmaevents og store private fester.

3. KONCEPTET OG MÅLGRUPPER

Engelbrekt lukker hullet i markedet mellem det traditionelle værtshus/diskotek og den stive restaurantoplevelse. Konceptet tager afsæt i det “voksne mødested”, hvor kvalitet, samtalefrihed, æstetik og stemning er i højsædet.

Segmentering og anvendelsesmuligheder:

1. Dag- og tidlig aftentimer (Lounge & Streetfood):
   • Plads til møder, uformelle erhvervsnetværk, fyraftens-cocktails og madoplevelser fra tilkoblede streetfood-enheder i gårdhaven.
2. Aften- og weekend (Live Space & Social Club):
   • Live-koncerter, intimscener, cocktailbar med fokus på højt serviceniveau, specialøl, vin og lettere anretninger.
3. Selskaber & B2B Events:
   • Udlejning til firmafester, produktpræsentationer, fødselsdage, julefrokoster og private mærkedage, som sikrer en stabil bundlinje gennem forudbestilte arrangementer.
4. Late-night & Club (Fleksibel natklub-funktion):
   • Mulighed for transformation til et eksklusivt voksent festmiljø i de sene nattetimer med professionel DJ-pult og komplet lysshow.

4. FYSISKE RAMMER OG FACILITETER

Indendørs Arealer (Kapacitet: 149 personer)

• Hovedlounge & Bar: Eksklusivt indrettet barområde med højkvalitets inventar, komfortable loungemøbler og gennemtænkt belysning, der skaber en varm og indbydende atmosfære.
• Eventsal & Scene: Dedikeret sceneområde med akustiske reguleringer, professionel lyd- og lysinstallation samt fleksibel stoleopstilling, egnet til siddende koncerter eller stående fester.
• Servicerum & Logistik: Optimale arbejdsgange for barpersonale, opbevaringsfaciliteter, garderobe og pæne, moderne toiletforhold.

Udendørs Arealer (Streetfood & Event Space)

• Unikt gårdhave- og strandmiljø: Etableret med træterrasser, stemningsfuld lyskæde-belysning, komfortable loungemøbler og eksotisk stemning.
• Streetfood-infrastruktur: Plads og tilslutningsmuligheder for madvogne/foodtrucks, hvilket giver mulighed for at skifte madkoncepter ud uden store køkkeninvesteringer.

5. STRATEGISK PLACERING OG MARKEDSPOTENTIALE

Grenaa C er i en markant udvikling med øget fokus på kultur, turisme og handel. Med sin placering midt i Djursland tiltrækker lokationen ikke blot Grenaas egne borgere og erhvervsliv, men også et stort opland samt titusindvis af sommerhusgæster og turister i sommerhalvåret.

Markedets drivere:

• Stigende efterspørgsel på kvalitet: Målgruppen (særligt 25+) søger steder med god akustik, kvalitetsprodukter og trygge rammer.
• B2B-markedet på Djursland: Stort potentiale for at fange lokale og regionale virksomheder, der mangler unikke rammer til firmaarrangementer.
• Synergi mellem inde og ude: Udearealerne tillader maksimal udnyttelse i sommerhalvåret, mens de varme indendørs loungemiljøer sikrer driften i vinterhalvåret.

6. KOMMERCIELLE MUKLIGHEDER OG DRIFTSMODELLER

Som investor eller operatør af Engelbrekt er der flere attraktive forretningsmodeller tilrådighed:

1. Egen drift med fuldt koncept: Driv stedet som en kombineret Social Club og Event Space, hvor omsætningen genereres via barsalg, entré/billetsalg til koncerter, forpagtningsafgifter fra foodtrucks og selskabsleje.
2. Udlejnings- / Forpagtningsmodel: Udlej ejendommen/konceptet til en erfaren restauratør eller eventoperatør, som ønsker nøglefærdige rammer i Grenaa C.
3. Hybrid-model: Driv den faste bar/lounge-del og udlej event-salen til eksterne arrangører, promotorer og private selskaber.

7. INVENTAR, TEKNIK OG DESIGN

Projektet overdrages med en høj grad af aptering og færdiggørelse, hvilket minimerer behovet for startinvesteringer (CAPEX):

• Lyd & Lys: Omfattende professionelt setup til både dæmpet baggrundsmusik (soul, jazz, downtempo) og kraftigt sound-system til DJs og livebands.
• Møblement: Komplet lounge- og barinteriør af høj standard.
• Visuel identitet: Etableret brand og stærk visuel profil (“Engelbrekt – Social Club & Event Space”).

8. KONKLUSION OG NÆSTE SKRIDT

Engelbrekt udgør en nøglefærdig, gennemtænkt og ekstremt fleksibel platform inden for oplevelses- og restaurationsbranchen. Kombinationsmulighederne mellem indendørs luksuslounge og udendørs streetfood-miljø gør ejendommen modstandsdygtig over for markedssvingninger og sæsonudsving.

For investorer eller operatører, der ønsker at træde ind i et stærkt projekt med store vækstmuligheder i Grenaa C, er Engelbrekt den ideelle case.

Hent det fulde erhvervsprospekt & aftal fremvisning:

Det komplette projektprospekt indeholdende økonomiske nøgletal, plantegninger, leje- og forpagtningsvilkår samt tekniske specifikationer kan downloades direkte.

👉 Download erhvervsprospektet her

---

Designudkast

---

Designmanual & Visuel Identitet

👉 Download Designmanual til Engelbrekt

1. Brand Identitet & Logoanvendelse

Logoet udstråler eksklusivitet, elegance og en klassisk, luksuriøs æstetik. Det består af et flettet monogram monogram (E og B), et stilrent navnetræk (ENGELBREKT), sekundær tekst (SOCIAL CLUB & EVENT SPACE) samt en ornamenteret bundlinje.

Logoets opbygning & formater

• Primært logo (Full Lockup): Bruges på primære overflader som drinkskortets forside, hjemmeside-header og indgangspartier.
• Sekundært logo (Monogram EB): Bruges på mindre eller kvadratiske/runde overflader som ølbrikker, skjortebroderi, voksstempler og social media profiler.

Retningslinjer for brug

• Fritrum (Clearspace): Der skal altid være et minimum af frirum svarende til højden på bogstavet “E” i navnetrækket hele vejen rundt om logoet.
• Minimumstørrelse:
  • Full Lockup: Minimum 35 mm i bredden.
  • EB Monogram: Minimum 10 mm i bredden (ved tryk) / 8 mm (ved broderi).
• Baggrunde & Farver: Logoet skal fortrinsvis fremstå i varm, metallisk guld på en dyb, mat sort baggrund eller i ren sort/hvid på neutrale flader. Logoet må ikke roteres, forvrænges eller påføres uoriginale skygger.

2. Visuelle Elementer (Farver & Typografi)

Farvepalet

Farvenavn	Hex-kode	Anvendelse
Obsidian Black	#0D0D0D	Primær baggrundsfarve, mat papir, tekstiler
Champagne Gold	#C5A059	Logo, accenter, foil-stamping, overskrifter
Deep Charcoal	#1C1C1C	Sekundær baggrund, kortelementer, bokse
Warm Ivory	#F5F2EB	Læsbar brødtekst på mørk baggrund, kontrastpapir

Typografi

• Overskrifter & Logotype: Trajan Pro eller Cinzel (Versaler, bred knibning/letter-spacing for et eksklusivt udtryk).
• Brødtekst & Beskrivelser: Cormorant Garamond (Serif) eller Montserrat Light (Sans-Serif til priser/ingredienser).

3. Anvendelse på Merchandise & Materialer

Drinkskort

• Materiale: Kraftigt, mat sort 350g soft-touch papir med guldfolie-prægning (Hot Foil Stamping).
• Layout:
  • Forside: Det primære logo placeret centreret i Champagne Gold folie på mat sort baggrund.
  • Inderside: Top-header med det mindre EB-monogram. Drikkevarer opstilles i to kolonner med navne i versaler og priser justeret til højre.
• Finish: Diskret syet ryg eller monteret i et mørkt læderomslag med præget logo.

Visitkort

• Format: Standard (85 x 54 mm), ekstra kraftigt karton (600g Duplex: sort forside, mørkegrå bagside).
• Forside: Centreret EB Monogram i guldfolie med relief/hævet tryk (Embossed).
• Bagside: Kontktoplysninger (Navn, Titel, Tlf, E-mail, Adresse) højrestillet eller centreret med Champagne Gold tekst på mat sort baggrund. Guldmetalkanter (Gilded edges) tilføjes for en ekstra luksuriøs detalje.

Ølbrikker / Coasters

• Form: Cirkulær (ø 90 mm) eller kvadratisk med afrundede hjørner.
• Materiale: Kraftig sort filt eller 1.5 mm absorberende papirstang med præget tryk.
• Design:
  • Centreret EB Monogram med den dekorative bølge i midten.
  • Langs kanten af ølbrikken buer teksten “ENGELBREKT • SOCIAL CLUB & EVENT SPACE” i en tynd guld- eller bronze-tråd.

Skjorter & Personalebeklædning

• Materiale: Figursyet, mørke-antracit eller kulsort bomuldsskjorte (oxford eller twill weave) med mørke knapper.
• Placering af logo:
  • Bryst: Kun EB Monogrammet broderet diskret på venstre bryst. Tråden skal være en mat metallic guldtråd (størrelse ca. 3,5 cm i højden).
  • Manchetter: Valgfrit lille indbroderet mono-initial eller miniature-monogram i mat sort tråd (tone-i-tone) på højre manchet.

Tilbehør & Skiltning (Etc.)

• Voksstempel: 25 mm messingstempel med EB-monogrammet til forsegling af invitationer og VIP-menuer.
• Skiltning ved indgang: Messingskilt med indgraveret, sortfyldt logotype eller sort mat stålplade med bagbelyst guldlogo.